서초경매아카데미 최고! 실전투자반 교육내용

1.법원경매 및 부동산 투자마인드 교육

2.물건검색 및 투자물건 선별 관리 교육

관심지역 검색, 종별 검색, 유찰회수 많은 건 선별, 재매각 진행 물건 선별

실제 경매물건의 검색 실습 및 발표 평가

3.권리분석및 조사기법 교육 및 실습훈련

부동산의 특성분석(입지, 환금성, 구조, 면적, 층고, 용도, 향, 방수 등)

권리분석(등기부, 임대차, 특수, 기타)

명도법 구상(소유자 채무자(유/무상)세입자, 유치권자, 무단점유자)

매각예정일에 정상매각 여부, 공매와 중복여부

취득세, 인근 개발호재, 체납관리비 및 공과금

경락잔금대출 가능금액 확인, 대출규모 금리조건

실제 경매물건의 분석 실습 및 발표 평가

4.시세조사기법 교육 및 실습훈련

실거래사례, 인근 유사물건 낙찰사례

일반매가/전세가/월세가/경매사건 조사자 수

실제 경매물건의 조사 실습 및 발표 평가

5.현장조사기법 교육 및 실습훈련

전입세대열람, 환금성 2차 진단, 노후도 진단, 유치권자 점유확인

2차 시세조사를 통한 사전조사 점검

실제 경매물건의 현장조사 실습 및 발표 평가

6.투자물건 종합분석 및 입찰가 산정

실제 조사분석 내용의 종합검토 및 분석, 수익률분석

매각예정일 정상매각여부 2차 확인, 최근 유사물건 낙찰사례 2차 확인

실제 경매물건을 통한 실습 및 발표 평가

7.입찰준비 및 입찰서류 작성 훈련

법원위치와 매각시간 확인, 보증금 신분증 도장 준비, 인감증명서 및 인감도장 준비(대리입찰시)

입찰서류 작성시 주의사항(입찰서,위임장,공동입찰서 작성 등), 입찰보증금 준비

8.낙찰관리 교육훈련

매수보증금 영수증 보관, 명도대상자 연락처 확보

잔금납부를 위한 적합한 대출상품 선택의 핵심사항

처분에 따른 선택-매매, 입대(전세, 월세)시세 조사

9.명도관리 교육훈련

명도관리 절차 및 핵심사항 교육

인도명령신청, 명도시점 이주비 협상, 부당이득금반환청구소송 배당금 압류

강제집행 신청절차, 실제 집행시 주의사항

10.부동산 임대 및 처분관리

재계약 협상,합리적인 수리공사 진행방법,임대차 및 매매계약시 주의사항(월세/전세/매매)

부동산 세금관리 방안(양도소득세, 재산세, 부동산종합소득세)