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법원 경매 및 부동산 투자마인드 교육
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부동산시장의 변화와 전망을 통해 바라본 부동산 경매투자의 의의
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경매투자를 위한 가이드라인 제시, 실전투자 로드맵 만들기 |
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우량물건 검색 및 실전투자물건 선별관리 교육
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관심지역 검색, 종별 검색, 유찰회수 많은 건 선별, 재매각 진행 물건 선별
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| 실전 경매물건의 검색 실습 및 발표 평가 |
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권리분석 및 조사기법 교육 및 실습훈련
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부동산의 특성분석(입지,환금성,구조,면적,층고,용도,향,방수 등)
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| 권리분석(등기부, 임대차, 특수, 기타)/명도법 구상(소유자,(유/무상)임차인,유치권자,무단점유자 |
| 취득세, 인근 개발호재, 체납관리비 및 공과금/ 경락잔금대출 가능금액 확인, 대출규모 금리조건 |
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시세조사기법 교육 및 실습훈련 |
실거래 사례, 인근 유사매물 조사, 인근 낙찰사례 분석 |
| 일반매가/전세가/월세가/경매사건 조사자 수/실제 경매물건의 조사 실습 및 발표 평가 |
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현장조사기법 교육 및 실습훈련 |
전입세대열람, 환금성 2차 진단, 노후도 진단, 유치권자 점유확인 |
| 2차 시세조사를 통한 사전조사 점검/실제 경매물건의 현장조사 실습 및 발표 평가 |
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전투자물건 종합분석 및 입찰가 산정 실습
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실제 조사분석 내용의 종합검토 및 분석, 수익률분석 |
| 매각예정일 정상매각여부 2차 확인, 최근 유사물건 낙찰사례 2차 확인/실제 물건으로 실습 진행 |
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입찰준비 및 입찰서류 작성훈련 |
법원위치와 매각시간 확인, 보증금 신분증 도장 준비, 인감증명서 및 인감도장 준비(대리입찰시) |
| 입찰서류 작성시 주의사항(입찰서,위임장,공동입찰서 작성 등), 입찰보증금 준비
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낙찰관리 훈련 |
매수보증금 영수증 보관, 명도대상자 연락처 확보 |
| 잔금납부를 위한 적합한 대출상품 선택의 핵심사항/처분에 따른 선택-매매, 입대(전세, 월세)시세 조사 |
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명도관리 훈련 |
명도관리 절차 및 핵심사항 교육/강제집행 신청절차, 실제 집행시 주의사항 |
| 인도명령신청, 명도시점 이주비 협상, 부당이득금반환청구소송 배당금 압류 |
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낙찰물건 임대관리 및 매매 |
재계약 협상,합리적인 수리공사 진행방법,임대차 및 매매계약시 주의사항(월세/전세/매매) |
| 부동산 세금관리 방안(양도소득세, 재산세, 부동산종합소득세) |
